住宅ローンが払えない、これから支払いが厳しくなりそう…とお悩みの方
専門家の私たちが任意売却でお悩みを解決いたします。
霧島店 0995-46-8880
営業時間：9:30～18:00
姶良店 0995-56-8808
定休日：水曜,第2,3火曜
任意売却
住宅ローンでお悩みの方、任意売却で解決できます！
任意売却って『何？』『どうしたらいいの？』
住宅ローンの支払いが苦しい
今はまだ滞納していなくても、今後の生活が苦しく支払いが遅れてしまいそう…
ローン滞納1～3ヵ月
金融機関から督促状・催促状が届く。このままの状態では家を競売にかけるとの通告。
「競売開始決定」通知が届く
地方裁判所より「競売申し立て」「競売開始決定」通知が届く。 この時期より4～5ヵ月程で競売入札が行われ、家は他人の物になり立ち退きしなければならなくなる。
裁判所から執行官が訪問
競売入札の時期が近づき、執行官が競売に向けて、現状調査や自宅の写真を撮ったりする。
その後、裁判所での情報公開がされ、入札の通知が届く。
この期間まではご相談可能です！お早めにご連絡ください0995-46-8880
| 任意売却と競売との比較 | ||
|---|---|---|
| 任意売却 | 競売 | |
| 売却価格 | 高い （市場価格で売れる） |
安い （市場価格の7～8割） |
| 売却期間 | 短い | 長い |
| 返済金額 | 多い | 少ない |
| プライバシー性 | 高い | 公になってしまう |
| 退去日 | 融通が利く | 退去日まで |
| 滞納金・経費の控除 | あり | なし |
| 残債務の相談 | 可 | 不可 |
| 引越し代金 | あり | なし |
まずはお気軽にご相談ください。
お客様の現在の状況やご要望を具体的にお伺いさせていただきます。
任意売却は1人1人状況が異なりますので、お客様に合った解決方法を見つけます。
競売だからと諦める必要もありません。
任意売却と競売との違い
競売を避けることで、より有利に売却できるのが『任意売却』です。
任意売却
競売
市場価格に近い価格で売却可能
競売での落札よりも高値での売却が可能となり、金融機関へより多くの返済が可能。
市場価格の7割～8割程度で落札
室内を見ることが出来ずに入札するため、市場価格よりも低く落札されることが多い。
引越代金を確保することが可能
引越代金や当面の生活費を確保できる可能性もある。
強制退去
売却代金は債権者に支払われ、退去を早急に迫られたり、強制退去の場合もある。
プライバシーが守られる
ローン滞納等の内情を近隣に知られる事なく売却可能。
公告というかたちで公表される
競売広告に債務者の氏名や室内の写真等、プライバシーが公開される可能性がある。
自宅に住み続けられる可能性がある
残った債務（ローン）についても現状に則した話し合いを持つことが可能。
必ず自宅を手放さなくてはいけない
競売落札後は、残債が確定し次第、一括返済の請求や給料差押えの可能性もある。
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