３つの売却方法

イエステーションが、売却するお相手をお探しし、気に入って頂けた方の中から、条件の見合う方に売却する一般的な売却方法です。つまり、お客様がイエステーションへ販売を委託する形になります。購入希望者との価格交渉や確認事項はすべて当社が行い、売主様と買主様それぞれのご要望を調整していきます。また、需要と供給が合えば、高いご売却ができる可能性のある方法といえます。

ホームページや大手不動産検索サイト、ポスティング、チラシなど、さまざまな媒体を通して物件を告知し、広く購入希望者を探します。もちろんその際にかかる広告宣伝費は無料、当社が全て負担いたします。

売却価格は、「お客様の売却希望金額、周辺事例や公示価格、当社の査定金額」を元に売主様とご相談の上販売価格を決定していきます。ここで注意しておきたいのは、高額といってもいくらでも良いわけではありません。当然一般のお客様も広告やインターネット等で周辺事例などを見ておりますので、むやみに高額な物件は見向きもしてくれません。最近インターネットの一括査定サイトなどで、契約欲しさに不動産業者が高額査定するケースも増えておりますが、結局は売れずに価格を下げ、売却期間を長引かせる結果を招きかねません。あくまで適正な価格で売出すことが、出来るだけ早く売却するためのポイントです。

直接一般の購入希望者に販売するため、中間マージンはかかりませんが、売買契約に至ると国土交通大臣の定める仲介手数料がかかります。

イエステーションかもしくは提携業者が買取りをする売却方法です。この方法では、すぐに金額が確定するため、住み替え計画や資金計画がスムーズに行えます。一般売却より価格は下がりますが、値下がるリスクもなく、確実に計画が立てられます。

販売（広告）活動が不要なので、売却をご近所などに知られる心配もありません。また、何度も購入希望者に室内を見学されるなどの煩わしさもありません。

買取り金額の査定については、一般売却とは違い、高額査定をしてくれる会社がお客様にとって一番よい不動産会社となります。したがって、当社一社のみの査定ではお客様が適正な価格かどうかを判断できないため、当社を含め、提携業者等複数社から買取り査定金額を提示させていただきます。本音のところ私達不動産業者は出来るだけ安く購入したいのですが、所沢専門の不動産業者としてお客様から信頼を得られるよう、できるだけ高額で購入させて頂いております。

イエステーションが直接買取る場合には、仲介手数料がかかりません。他社が買取る場合には、国土交通大臣の定める仲介手数料がかかります。

ご希望期日まで販売活動を行った上で、万一買い手が見つからなかった場合に、イエステーションが買取らせていただく方法です。出来るだけ高く売却はしたいのだけれど、３・４ヶ月後に新居が完成する際には確実に現金化する必要がある方などにお勧めです。ほとんどの場合は一般売却で売れるのですが、損害保険などと同様いざという時の安心につながる方法といえます。

ホームページや大手不動産検索サイト、ポスティング、チラシなど、さまざまな媒体を通して物件を告知し、広く購入希望者を探します。もちろんその際にかかる広告宣伝費は無料、当社が全て負担いたします。

販売期日までは、一般売却と同様適正な範囲での高額価格で売りに出します。けれど、一般売却の場合には、途中で価格交渉が入るなど、いくらで売れるか100％の保証はありません。それでは次への計画が全く立てられなくなってしまいます。販売期日が来た場合にいくらで買取ってもらえるかがわかっていれば、資金計画が立てやすく、安心して次の購入物件も決められます。

販売期日までに一般売却で売れた場合には、国土交通大臣の定める仲介手数料がかかります。ただし、その後当社で買取った場合には、仲介手数料はかかりません。