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査定はどんなことを調査するの？

物件査定には、机上査定と訪問査定があります。
机上査定では、現地調査を行うことなく、周辺相場、取引事例などによって所有不動産の価格査定を行います。簡易査定がこれにあたります。簡易査定では、スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。
一方、訪問査定では、実際に現地調査を行って、室内、付帯設備の状態などを細部まで確認するとともに、役所調査、権利関係の調査等も行い精度の高い査定価格を算出します。

では、現地（訪問査定）と役所等で具体的にどんな事を調べるのかをみていきましょう。

当社の査定に対する心構えと姿勢

売却をお考えの不動産は、売主様にとって歴史や思い出の詰まった大切な資産だと思います。
下記のように、査定では建物のハード面を詳しく調査していきますが、その他にも売主様のお話をじっくりとお伺いし、目に見えない部分（売主様の思い）も大切に受け止め、売却に関するご要望やご不明点についても、すべてお話ください。
お客様が納得して、最期まで気持ちよくお取引が出来るよう、真摯に対応させていただきます。

  1. 1

    現地調査（訪問査定）

    事前に準備しておくとよいものは？

    ・登記簿謄本　・建物図面（間取りのわかるもの、　設計図書やパンフレット）　・測量図
    ・権利証　・購入時の契約書、重要事項　・公図　・建築確認証など

    訪問査定時にはどんなところを見る？

    【室内】

    • 間取り
    • 室内全体の雰囲気やリフォーム履歴
    • 雨漏り等の履歴や天井のしみ
    • 床下収納や点検口がある場合は床下の状況
      （湿気等で白アリの心配がある場合は、専門の業者が無料点検します）
    • 傾きや建具の建付等
    • 設備関係（床暖房・エアコン・食洗機・追焚きの有無等）

    【外観】

    • 外壁のクラック・基礎のクラック　
    • 境界石の有無
    • カースペース（車の出し入れのしやすさ）
    • 駐輪場等のスペース
    • 道路づけの調査

    【その他】

    • プロパンガス業者との設備・貸与契約の有無

    ※物件により、多少調査する内容は変わります。
    また、交通の便や近隣の環境等についても調査いたします。

    １～2時間かけて調査します

    訪問査定時にはどんなことを聞かれる？

    • どういった目的（理由）で売却をご検討されていますか？
    • 未登記の建物はありますか？
    • 売却物件で過去に火災やボヤ・事件・事故（自殺・他殺）等はありませんでしたか？
    • 建物に関して、不具合な点はありませんか？
    • 敷地の地盤沈下はありませんか？
    • 水道から赤サビ・排水の流れが悪いなどの不具合はありませんか？
    • 境界等で近隣とトラブルになったことはありますか？
    • 権利書（登記識別情報）はありますか？
    • 権利書の住所と現在の住所は同じですか？
    • 近隣に暴力団関係の方はいらっしゃいませんか？
    • 住宅ローンの支払いは延滞していないですか？
    • 固定資産税・住民税当の税金は滞納していないですか？
    • 近隣での建築計画を知っていますか？
    • 売却の時期はいつ頃を希望されていますか？
    • 売主様から見たご自宅と立地のＰＲポイントは？
    • 売主様から見たご自宅と立地のマイナスポイントは？
    訪問査定時の質問
  2. 2

    役所等での調査

    • 法務局の調査（所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等を登記簿謄本で確認します）
    • 都市計画の調査（市街化調整区域内の場合は再建築ができない場合があります）
    • 法令上の制限の調査（建築基準法などの制限により、建物に制限を受ける場合があります）
    • 近隣の建築計画の確認（隣地の建築計画や道路計画等を確認します）
    • 土壌汚染の調査（指定区域内に該当するかを調査します。さらに過去の履歴を調査します）
    • 道路づけの調査（４ｍ以上の道路に間口が２ｍ以上接していないと再建築できない場合があります）
    • 私道負担の調査（私道部分は建物を建てる際には敷地面積に算入されません。私道持分があるのかを調査します）
    • ライフラインの調査（電気や下水道、ガス配管の状況を調査します）
    • 金融機関の確認（ローンの残債額や抵当権等の抹消手続きを確認します）
    役所等での調査
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